• 消費税増税のその前に！！
• 【フラット35S】に注目！！
• 贈与税非課税拡充！しかし土地価格の下落傾向はストップ？！
• 住宅ローン減税の借入限度額引き上げ！

消費税増税により、住宅のような高額の買い物には大きな影響が出てきます。

①住宅そのものの増額
同じ仕様でも、金額が上がってしまいます。
②建築資材や住設機器の高騰
セットで販売している商品でも、部品ひとつひとつに消費税がかかるため、その分価格が高くなる可能性があります。
③駆け込み需要による工事費の上昇
駆け込み需要により工事が増えることで、工事費が上がる可能性も。東日本大震災の建築バブルでは、１．５倍になったという声もあります。
④土地購入費用の増加
土地そのものには消費税はかかりませんが、仲介手数料には消費税がかかります。

■消費税8％の場合

　

建材	設備	工事費	土地	総額
1,080万円	270万円	540万円	1,555.1万円（1,500万円+55.1万円）	3,445.1万円

■消費税10％の場合（消費税2％アップ、工事費は現状の人工上昇をふまえてさらに１．５倍）

建材	設備	工事費	土地	総額
1,100万円	275万円	825万円	1,556.1万円（1,500万円+56.1万円）	3756.1万円+α

→311万円＋αアップが考えられます

　　

※+αは各商品に消費税が加算された場合の追加負担分です。

　　　　

住宅は、お引き渡しまでに数か月かかります。早めの決断がお客様にとってお得になるチャンスです！

　　　　

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得する場合に、【フラット35】の借入金利を一定期間引き下げられる制度です。 プランは2種類あり、【フラット35】の借入金利を金利Aプランは当初10年間、金利Bプランは当初5年間、それぞれ年率0.3％引き下げることができます。ただし、それぞれ予算金額があり、予算に達した時点で終了となります。

<金利引き下げ幅> 　

金利引下げプラン	金利引き下げ期間	金利引下げ幅	申込期限
【フラット35】S（金利Aプラン）	当初10年間	年▲0.3％	2017年9月30日までの 申込み分に適用 2017年10月1日以降の 申込み分に適用
【フラット35】S（金利Bプラン）	当初5年	年▲0.25％

クラージュは【フラット35】Sの利用が可能です!

<【フラット35】S金利計算例>

	【フラット35】	【フラット35】S
借入金利	全期間　年1.10％	当初10年間　年0.8％ 11年目以降　年1.10％	当初10年間　年0.8％ 11年目以降　年1.10％
毎月の返済額	全期間 86,091円	当初10年間　81,918円 11年目以降 84,930円	当初10年間　81,918円 11年目以降 84,930円
総返済額	36,157,985円	35,309,202円	35,699,922円
【フラット35】と比較して （総返済額）	-	▲ 848,783円	▲ 458,063円

【試算例】借入金額3,000万円、借入期間35年間、元利均等返済、ボーナス返済なし、融資金利年1.10%※の場合

　※2017年2月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融機関が提供する最も多いフラット３５（買取型）の金利

【フラット35】S（金利Aプラン）→【フラット35】より約85万円お得です。
【フラット35】S（金利Bプラン）→【フラット35】より約46万円お得です。

住宅ローンの金利が低い今が借入のチャンスです。

住宅ローン減税は、一般の住宅に入居した場合で、 住宅ローンの年末残高が4,000万円まで対象、最高控除額は400万円となっています。
しかし、「長期優良住宅」の場合は、住宅ローンの年末残高が一般の住宅より1,000万円多い5,000万円まで対象となり、最高控除額は500万円となっており、大変お得です。
この制度が使えるのは、2014年4月から2021年12月までに居住を開始した方が対象となります。
控除率は一般の住宅、長期優良住宅ともに10年間1％となります。

　 アエラホームのクラージュは長期優良住宅です。 　　

入居年	一般の住宅			長期優良住宅			控除率
	控除対象年末残高	控除率	通算最高控除額	控除対象年末残高	控除率	通算最高控除額
2015	4000万円	1％	400万円	5000万円	1％	500万円	10年