年間の光熱費を実質ゼロにするZEHとは？

2025年の省エネ基準適合化義務化が目前に迫り、ZEHへの関心が高まっています。ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は、住宅の断熱性能を高め、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用してエネルギーを創り出すことで、年間の一次エネルギー消費量（冷暖房・換気・給湯・照明などのエネルギー合計）の収支をおおむねゼロ以下にする住宅です。光熱費の高騰に家計を左右されることなく、経済的で家計にやさしい暮らしを実現できます。
また、高断熱・高気密により部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックのリスクも軽減。さらに、蓄電池を導入すれば、万が一の災害時や停電時にも電気やお湯が使えるため、家族にとって大きな安心となるでしょう。

ZEH基準をクリアする省エネ住宅の3つの条件

ZEH基準をクリアする省エネ住宅とは、「断熱性の向上」「高効率設備の導入」「再生可能エネルギーの活用」の3つの条件を満たした住宅です。

＜ZEH基準をクリアする省エネ住宅の条件＞

ZEH水準の省エネ住宅とは？

ZEH水準の省エネ住宅は、断熱性能の強化と高効率設備の導入により、快適な住環境を維持しながら省エネルギーな暮らしを実現する住宅です。住宅性能表示基準における「断熱等性能等級5」および「一次エネルギー消費量等級6」を同時に満たしていることが条件です。
政府は、2050年のカーボンニュートラル実現に向けた取り組みの一環として、2030年には新築住宅の省エネ基準をZEH水準に引き上げる方針を掲げています。つまり、ZEH水準は近い将来、新築住宅の最低基準となる見込みです。

ZEHとZEH水準、何が違うの？

ZEHは、太陽光発電などの再生可能エネルギーを活用してエネルギーを創り出し、年間の一次エネルギー消費量の収支をおおむねゼロ以下にすることを目指した住宅です。
一方、ZEH水準は、再生可能エネルギーの導入が必須条件ではない点が大きな違いです。高性能な断熱材や窓、高効率な設備システムを活用して、住宅の省エネ性能を高めます。再生可能エネルギーへの投資を抑えられるため、ZEHよりも初期費用を抑えつつ、光熱費の削減を実現できるのが特徴です。

ZEHとZEH水準の光熱費の比較

ZEHとZEH水準の住宅では、太陽光発電システムの導入の有無が光熱費に大きな違いを生みます。ZEHは太陽光発電システムを導入しており、創エネによって消費エネルギーを相殺し、年間の光熱費実質ゼロを目指します。
一方、ZEH水準は、高断熱・高効率設備により省エネ性能が高まるものの、太陽光発電システムを導入しないため、光熱費がゼロにはなりません。国土交通省の試算によると、東京におけるZEH水準の住宅の年間光熱費は19万3千円、北海道では25万円としています。

＜ZEHとZEH水準住宅の光熱費の違い＞

ZEH水準の省エネ住宅で快適な暮らしを実現

ZEH水準の住宅は、高断熱・高気密化と高効率設備により、快適な住環境を実現。さらに、光熱費の削減や資産価値の向上、環境への貢献といった多くのメリットをもたらします。

光熱費の削減効果

ZEH水準の住宅は、高い断熱性能と省エネ設備の導入により、エネルギー消費量を大幅に削減します。地域ごとに差はありますが、現行の省エネ住宅と比較すると、ZEH水準住宅では年間の光熱費を大きく節約できます。

＜ZEH水準住宅の光熱費削減効果＞

居住性の向上

高断熱と高気密化により、一年を通して室温が安定し、快適な住環境を実現できます。部屋間の温度差が少なくなるため、ヒートショックリスクを軽減できるため、高齢者がいる家庭でも安心です。

資産価値の向上

長期優良住宅の省エネルギー性の認定基準は、ZEH（断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6）と同等です。長く快適に住み続けられる品質が高い家と認定されている長期優良住宅は資産価格が落ちにくく、一般住宅よりも売却しやすいといわれています。つまり、ZEH水準住宅も同様に、資産価値の向上や将来売却する際に有利になる可能性があるといえるでしょう。

環境への貢献

ZEH水準の住宅は、省エネ性能の向上により日常的な電力消費が少なくなります。また、高断熱性能や高効率設備によってエネルギーロスを最小限に抑えるため、CO2排出量を削減し地球温暖化対策にもつながります。快適な暮らしを維持しながら、持続可能な社会の実現に貢献できるのが魅力です。

2025年問題と2030年頃予定される「ZEH水準に適合義務化」を見据えて

2025年に省エネ基準適合が義務化され、2030年にはZEH水準の省エネ住宅が最低基準となる見込みです。これからの家づくりでは、省エネ性能の向上が必須となり、住宅性能の底上げが期待されています。
一方で、断熱材の価格高騰や供給不足といった問題を耳にすることがあるかもしれませんが、適切な設計や施工方法を選ぶことで、快適で経済的な家づくりの実現が可能です。まずは、ZEH水準についての理解を深め、計画的に家づくりを進めていきましょう。

住宅ローン控除や補助金制度を活用

省エネ性能に優れた家づくりでは、建築費用が上がる傾向がありますが、住宅ローン控除や補助金制度の活用により、費用負担を軽減できます。
住宅ローン控除では、ZEH水準の省エネ住宅の最大控除額は318.5万円（R6・7年入居の場合は409.5万円）です。省エネ性能が高い住宅ほど、減税効果も大きくなります。
また、補助金制度としては、子育て世帯や若い世帯を対象とした「子育てグリーン住宅支援事業」が挙げられます。ZEH水準住宅や長期優良住宅、省エネ性能がより高いGX志向型住宅も対象です。申請期間や予算には限りがあるため、早めに申請をして初期費用の軽減に役立てましょう。

＜住宅ローン控除と補助金制度＞

ZEHビルダーの選び方と後悔しないためのチェックポイント

ZEH水準やZEH住宅を建てるには、信頼できるZEHビルダー選びが重要です。ZEHビルダーとは、ZEHの建築を認定されたハウスメーカーや工務店で、要件を満たした事業者は「ZEHビルダー登録制度」に登録されています。さらに、「過去に手がけたZEH水準住宅やZEH住宅の施工事例」「ハウスメーカーの比較サイトや口コミ」などをチェックして、優良なZEHビルダーを選びましょう。
ZEH水準やZEH住宅は、光熱費の削減や快適な住環境を実現できるなど多くのメリットがありますが、性能を最大限に発揮するには高い技術力と知識が不可欠です。複数のビルダーから相見積もりをとり、提案内容や費用面などを比較して納得のいくZEHビルダーを選び、快適で満足度の高い住まいを実現しましょう。

アエラホームは、ZEHビルダー評価制度において、最高ランクの6つの星★★★★★★評価を取得しています。高性能で省エネ、そして将来まで快適に過ごせる家づくりにご興味がある方や、省エネ住宅についてもっと詳しく知りたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。経験豊富な専門スタッフが丁寧にご案内し、理想の家づくりをしっかりサポートいたします。